1月22日，广西壮族自治区住房和城乡修复厅发布《全区既有住宅加装电梯合手行有缱绻（2023—2027年）》（以下简称《合手行有缱绻》）、《广西既有住宅加装电梯自治区支持资金处置想法》（以下简称《处置想法》），进一步表率和优化加装电梯合手行界限、主体、方法，明确资金支持、异议馈赠渠说念、战略减免等方面利民按次。

南宁市青秀区某小区，一位老年业主正在等候电梯。

优化方法、精简材料

据悉，《合手行有缱绻》进一步优化了加装电梯合手行方法，精简了各项苦求材料，新增多项惠民按次。

缩短修复插足方面，不再要求提供业主间缔结的加装电梯契约；将提供既有住宅房屋安全毅力汇报节点后置，缩短业主因基本条目审查未通过而导致前期插足资金铺张风险；不再要求提供由第三方消防检察服务机构出具的消防检察汇报等。拓展筹资渠说念方面，已售公有住房（不含集资建房）的原购房户经批准后不错按照每台电梯不跳跃7万元的表率索求售房款用于加装电梯。

哪些住宅不错苦求

《合手行有缱绻》所称既有住宅，是指在我区国有地盘上照章建成并插足使用、具有正当房屋权属讲明、建筑层数为四层以上九层以下（含四层、九层，不含地下室）、无电梯、非单一产权、住户加装电梯意愿热烈、参与积极性高的既有住宅。

自建房、别墅、C级或D级危房、已列入房屋征收标的界限内的住宅、已列入批准合手行的棚户区改变（含危旧房改住房改变）表情界限内的住宅、已被认定为行恶建筑的住宅，不适用《合手行有缱绻》。

须舒服法定表决比例

在既有住宅加装电梯鼓励经由中，业主的表决是迫切一环。《合手行有缱绻》明确，拟加装电梯的既有住宅须舒服法定表决比例。

苦求加装电梯的业主应当就加装电梯的意向和具体修复有缱绻等问题进行充分协商，并书面霸术处所单元或楼栋、小区整体业主办法，由本单元或楼栋、小区疏淡部分面积占比三分之二以上的业主且东说念主数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决疏淡部分面积四分之三以上的业主且参与表决东说念主数四分之三以上的业主欢喜并缔结书面意向书。加装电梯拟占用业主疏淡部分的，还应征得该疏淡部分业主的欢喜。

关于一栋既有住宅建筑包含两个或两个以上单元的，《合手行有缱绻》提议，不错以单一单元为单元隔离苦求加装电梯，在不影响本栋其他单元房屋结构安全和消防安全的前提下，用于估计表决比例的总面积和总东说念主数可按照拟加装电梯单元的房屋孤苦估计。

最高每台支持18万元

在资金筹集方面，除可依规苦求索求住宅专项维修资金和住房公积金之外，自治区将收受先建后补面容，对我区在2023年1月1日（含）至2027年12月31日（含）工夫照章依规修复完成后工程质地驱散验收及格并取得电梯使用登记证的加装电梯表情予以一定资金支持。

支持表率方面，《处置想法》明确，2018年12月6日（含）至2022年12月31日（含）工夫取得修复工程计算许可证，但因受新冠肺炎疫情影响导致在2022年12月31日前未能通过工程质地驱散验收（含计算核实、消防检察及格）且未取得电梯使用登记证的加装电梯表情：但凡在2024年12月31日（含）前依规修复后工程质地驱散验收及格（含计算核实、消防检察及格）且取得电梯使用登记证的，以七层住宅支持上限15万元/台为基准，住宅楼层数每加多一层，支持上限加多10%，住宅楼层数每减少一层，支持上限缩短10%，即四层住宅支持上限为10.5万元/台、五层住宅支持上限为12万元/台、六层住宅支持上限为13.5万元/台、七层住宅支持上限为15万元/台、八层住宅支持上限为16.5万元/台、九层住宅支持上限为18万元/台。

2018年12月6日至2022年12月31日历间取得修复工程计算许可证且在2025年1月1日（含）至2027年12月31日（含）工夫依规修复后工程质地驱散验收及格（含计算核实、消防检察及格）并取得电梯使用登记证的加装电梯表情，以及在2023年1月1日（含）至2027年12月31日（含）工夫取得修复工程计算许可证且在2027年12月31日（含）前依规修复后工程质地驱散验收及格（含计算核实、消防检察及格）并取得电梯使用登记证的加装电梯表情，自治区按照10万元/台的表率予以资金支持。

此外，荧惑照章探索“谁投资、谁受益”“谁使用、谁付费”等新式生意格局投资参与加装电梯，可通过刷卡付费使用等租出格局取得收益，推动加装电梯责任。业主可通过转让告白收益、有偿使用等面容引入社会资金参与加装电梯修复。投资方应与业主缔结合同，明确两边的职权、义务和包袱。

对证地安全提议新要求

据悉，《合手行有缱绻》对加装电梯质地安全也提议了多项新要求。如加多明确工程代建单元的职权、义务、包袱以及代建面容、内容，确保工程质地安全；加多明确主宰部门开展条目审查内容；加多明确工程修复有缱绻和施工图联想文献编制深度要求；加多明确施工现场安全处置和清除工程施工影像留存等要求。

同期，明确修复单元组织开展工程质地驱散验收时，应邀请表情处所地修复工程质地安全监督处置部门、街说念奇迹处或社区住户委员会参加，并作念好现场验收纪录。明确在既有住宅预留电梯井位置（未骨子装配过电梯）加装电梯的合手行要求，提议电梯开导装配前应付原既有住宅建筑受影响构件进行安全性评估，不舒服安全性要求时应进行必要的补强加固处理。

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